Dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà phố trọn gói uy tín và chuyên nghiệp

So với việc xây mới hoàn toàn toàn thì việc thi công sửa chữa, cải tạo nhà phố cũ được đông đảo khách hàng quan tâm hiện nay. Từ một ngôi nhà cũ đơn sơ bỗng hóa thành những ngôi nhà phố hiện đại, tiện nghi khiến nhiều mọi người bất ngờ.

Vậy có những phương án cải tạo nhà phố cũ nào mang lại hiệu quả cao, nhanh chóng và tiết kiệm chi phí. Hãy cùng Cộng Design tìm hiểu hiểu trong bài viết này nhé!

Lý do bạn nên sửa chữa cải tạo nhà phố cũ trọn gói

Chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao, nhu cầu xây dựng vào cải tạo nhà phố ngày càng nhiều. Để có một không gian sống mới hiện đại và tiện nghi phù hợp với sở thích người sử dụng. Nhiều gia đình chọn phương án chỉ thay đổi nội thất, trang trí hoặc sơn tường lại. Nhiều gia chủ chọn đập đi và xây mới lại, nhưng cũng có trường hợp sẽ giữ lại phần khung và thay đổi kết cấu bên trong.

Sửa chữa cải tạo nhà phố là gì?

Cải tạo nhà phố chính là quá trình sửa chữa, trùng tu, thiết kế lại trong chính ngôi nhà phố cũ nhằm mang lại sự thông thoáng, tươi mới cho gia đình. Tùy thuộc vào diện tích mặt bằng, hình dáng và kết cấu thô của ngôi nhà mà thiết kế lại một bản vẽ cải tạo nhà phố cũ phù hợp nhất.

Có cần thiết phải sửa chữa cải tạo nhà phố không?

Điều này là thật sự cần thiết. Bởi vì trải qua quá trình sử dụng dài, tình trạng nhà phố dễ bị xuống cấp, những thiết kế cũ đã lỗi thời cần được cải tạo thường xuyên. Đối với những căn nhà phố lâu năm có diện tích nhỏ hẹp, không gian không đáp ứng được những nhu cầu sinh hoạt hiện tại của cả gia đình.

Đặc biệt, những căn nhà phố liền kề gặp tình trạng thiếu ánh sáng, bí bách và không thông thoáng. Chính vì vậy, mục tiêu của quá trình cải tạo nhà phố là giải quyết những vấn đề đó, mang lại không gian sống rộng rãi, thông thoáng, tối ưu công năng sử dụng và phù hợp với mục đích sử dụng.

Ưu điểm và nhược điểm khi cải tạo nhà phố cũ

Ưu điểm

• Cải tạo nhà phố cũ giúp không gian sống được đổi mới một cách tích cực mà không làm mất đi kết cấu của ngôi nhà.
• Không gian sống được mở rộng và phù hợp với mục đích sử dụng hoặc tạo ra các không gian sống lý tưởng và tràn đầy khí sắc thiên nhiên.
• Chi phí bỏ ra để cải tạo nhà phố sẽ thấp hơn nhiều so với việc xây mới, giúp gia chủ có thể tiết kiệm chi phí, khoảng này có thể đầu tư vào nâng cấp nội thất bên trong ngôi nhà.

Nhược điểm

• Nếu không xây dựng kế hoạch cụ thể, gia chủ rất khó kiểm soát được các chi phí phát sinh khi cải tạo nhà phố cũ.
• Quá trình cải tạo có thể làm hư hỏng một số nội thất có thể tái sử dụng được. Phương án sử dụng lại nội thất cũ sẽ gặp khó khăn nếu không thể đáp ứng các tiêu chí trên bản thiết kế cải tạo.
• Rác thải xây dựng và tiếng ồn có thể làm ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh.

Vậy làm cách nào để có thể cải tạo nhà phố đạt hiệu quả cao, nhanh chóng và tiết kiệm chi phí? Hãy cùng Cộng Design tìm hiểu tiếp trong phần tiếp theo.

Các tiêu chí sửa chữa cải tạo nhà phố đẹp và tiết kiệm chi phí

Để quá trình cải tạo nhà phố cũ một cách hiệu quả và tiết kiệm chi phí phát sinh, quý anh chị cần quan tâm đến các tiêu chí sau:

Xác định đúng hạng mục cải tạo

Việc xác định đúng hạng mục cần cải tạo giúp gia chủ kiểm soát được chỗ nào cần sửa chữa, chỗ nào không. Từ đó lên kế hoạch cải tạo phù hợp, không thừa không thiếu và không ảnh hưởng đến các hạng mục khác

Lên kế hoạch cải tạo nhà phố chi tiết

Việc lên kế hoạch cải tạo nhà phố chi tiết cho từng hạng mục là rất cần thiết. Gia chủ cần liệt kê đầy đủ và chi tiết nhất từ phong cách, chất liệu, màu sắc,… đến thời gian, chi phí cải tạo nhà phố.

Nên kết hợp yếu tố phong thủy

Khi thiết kế bản vẽ cải tạo nhà phố, gia chủ cần quan tâm đến hướng công trình, bố trí nội thất, đồ đạc trang trí,… đảm bảo yếu tố hợp mệnh gia chủ và hợp phong thủy, mang đến sự bình an và thịnh vượng cho gia đình.

Chi phí cải tạo nhà phố phù hợp

Chi phí cải tạo luôn là yếu tố được chú trọng hàng đầu cũng như phù hợp công sức sức bỏ ra. Để có thể cân đối về mặt ngân sách và tránh phát sinh các chi phí không cần thiết, anh chi cần lập ra bảng chi phí cho từng hạng mục cần được cải tạo chi tiết nhất.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chất lượng

Đơn vị cải tạo nhà phố uy tín với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm sẽ giúp anh chị có thêm những phương án hiệu quả nhất cho ngôi nhà của mình. Ngoài việc thi công nhanh chóng, chuyên nghiệp còn có thể đảm bảo sự an toàn của khách hàng và các thành viên trong gia đình mình.

Ngoài ra, trong suốt quá trình thi công cải tạo nhà phố sẽ có đội ngũ quan sát để đảm bảo tiến độ theo đúng kế hoạch. Từ đó, anh chị sẽ nhanh chóng có thể sở hữu ngôi nhà như mong muốn mà bao người mơ ước.

Những xu hướng cải tạo nhà phố đẹp tại TPHCM

Hiện nay, các xu hướng thiết kế cải tạo nhà phố thường chủ yếu là kết cấu 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng. Nhưng còn tùy thuộc vào mục đích và nhu cầu của mỗi gia đình, việc cải tạo có thể được thực hiện ở các hạng mục sau

Cải tạo lại mặt tiền nhà phố

Nếu bạn đã quá nhàm chán thiết kế ngoại thất mặt tiền ngôi nhà của mình. Hoặc bạn muốn cải tạo ban công từng phòng để thuận tiện hơn khi ra ngoài… Hoặc vì lý do nào đó bạn muốn làm mặt tiền ngôi nhà đẹp hơn, theo xu hướng hiện nay. Đây là lúc bạn nên tìm đến một đơn vị xây dựng để cải tạo mặt ngoài ngôi nhà phố của mình cho đẹp hơn.

Có rất nhiều phương án cho bạn lựa chọn cho xu hướng cải tạo mặt tiền nhà phố này. Bao gồm các:

• Thay đổi toàn bộ thiết kế ban công mặt tiền: Bạn sẽ gần như loại bỏ hoàn toàn bức tường ban công cũ, loại bỏ các lan can hay phần rào chắn ở mặt trước. Thậm chí phần sàn bê tông có thể được thu nhỏ hoặc mở rộng tùy theo thiết kế cải tạo và thay đổi hoàn toàn ban công mặt tiền.
• Giữ nguyên kết cấu, chỉ thay đổi vật liệu bên ngoài: Có thể là sơn lại màu, ốp gạch đá mới, thay đổi mẫu cửa và cửa sổ hoặc bổ sung đồ nội thất cho mặt tiền, mái che…. Tăng cường khả năng chịu nắng, mưa và làm đẹp không gian phía trước ngôi nhà. Nhưng kết cấu tường và sàn nhà không thay đổi.
• Xây thêm gạch chịu nhiệt cho mặt tiền: Ngày nay, đây là xu hướng mới cho những nhà phố cũ với mặt tiền đón ánh nắng mỗi ngày. Tức là bề mặt được làm bằng gạch không nung chịu nhiệt, giúp ngôi nhà luôn đẹp và có không gian mà không làm mất đi vẻ đẹp của nó.

Ngoài ra, việc cải tạo này còn có thể giúp bạn bảo vệ tốt hơn trước sự xâm nhập của các đối tượng bên ngoài không mong muốn.

Nâng cấp thêm tầng

Nếu ngôi nhà hiện tại của bạn thiếu diện tích và không đủ không gian sống cho cả gia đình. Việc cải tạo nhà phố nâng cấp thêm tầng 1 là giải pháp hoàn hảo cho kết cấu của một ngôi nhà cũ. Phần mở rộng thêm tầng sẽ dựa trên thiết kế cũ, nên gia chủ không cần tốn nhiều chi phí để thiết kế lại công trình và phần móng.

Khi cải tạo nhà phố cũ có rất nhiều hạng mục cần phải làm thực hiện như: nâng cấp tầng, chia lại các phòng, mở thêm cửa, gia cố hệ thống móng, sàn, tường, trần…

Vì vậy, bạn nên liên hệ với đơn vị thi công sửa chữa và cải tạo nhà phố uy tín. Họ sẽ giúp bạn khảo sát và đánh giá chính xác hiện trạng ngôi nhà để đưa ra phương án cải tạo, thay thế tối ưu và an toàn nhất.

Chia lại diện tích các phòng

Nhiều ngôi nhà được xây dựng cách đây rất nhiều năm hoặc khi mua nhà cũ không kiểm soát số phòng phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện tại. Các trường hợp thường gặp nhất là:

• Lối kiến trúc cũ nhà cao – cửa rộng
• Phòng khách rộng hơn các phòng còn lại
• Thiếu nhà vệ sinh
• Thiếu ánh nắng do các ngôi nhà xây dựng san sát nhau
• Hệ thống điện nước xuống cấp, lỗi thời

Lúc này, cần cải tạo nhà phố cũ làm sao gia cố tường để không bị sập, nứt. Hạn chế đục tường quá nhiều mà vẫn có thể chia lại diện tích căn phòng. Cải thiện công năng sử dụng và không gian cho các hoạt động hàng ngày, loại bỏ không gian không sử dụng hoặc không sử dụng.

Thiết kế lại nội thất nhà phố

Thay đổi thiết kế nội thất sẽ giúp ngôi nhà của bạn có một diện mạo mới, tuyệt vời hơn. Hãy lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với sở thích để thay đổi nội thất ngôi nhà. Bạn có thể lựa chọn thay đổi toàn bộ nội thất hoặc cải tạo lại nội thất chỉ một số phòng để tiết kiệm chi phí.

Để có phương án phù hợp để cải tạo nội thất nhà phố, bạn nên căn cứ vào đặc điểm kết cấu ngôi nhà hoặc theo sở thích người sử dụng. Đối với không gian nhà phố nhỏ, bạn nên chọn phong cách thiết kế nội thất tối giản, tạo sự thống nhất tiết kế với toàn bộ ngôi nhà.

Cải tạo những hạng mục nhỏ khác

Không phải gia đình nào cũng có đủ điều kiện để cải tạo toàn bộ ngôi nhà phố của mình. Hoặc có thể ngôi nhà của bạn chỉ cần một vài thay đổi nhỏ để đáp ứng nhu cầu hiện tại. Thì việc cải tạo theo từng hạng mục  nhỏ sẽ là điều cần thiết đối với bạn.

Thông thường người ta có thể cải tạo nhà phố ở những hạng mục sau:

• Cải tạo phòng khách nhà phố
• Cải tạo phòng ngủ nhà phố
• Cải tạo phòng bếp nhà phố
• Cải tạo phòng tắm & nhà vệ sinh
• Cải tạo hệ thống đường ống dẫn điện nước
• Sơn lại nhà và cải tạo những bức tường hư hỏng.
• Cải tạo lối đi, cửa chính…

Một số lưu ý quan trọng thi công sửa chữa nhà phố

Giá trị tặng thêm của căn nhà

Bạn nên cân nhắc việc sửa chữa, cải tạo nhà phố cũ sẽ làm tăng giá trị cho căn nhà phố của mình. Đặc biệt nếu bạn đang có ý định cải tạo ngôi nhà của mình để bán lại. Bạn cần quyết định có nên cải tạo ngôi nhà phố của mình hay không bằng cách so sánh chi phí và lợi nhuận của việc cải tạo.

Giấy phép cải tạo nhà phố

Đối với các dự án xây dựng lại, sửa chữa có tác động đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà, thay đổi công năng sử dụng, cải tạo mặt tiền, chiều cao hay quy mô ngôi nhà,… thì phải nộp đơn xin cải tạo lại nhà phố tại UBND cấp quận/huyện bao gồm: hồ sơ xin phép cải tạo nhà ở; bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở; ảnh chụp hiện trạng nhà ở; bản sao quyền sử dụng đất  hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của chủ sở hữu.

Trường hợp không phải xin phép thì cần phải thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng phường/xã tại địa phương và đính kèm thông tin thiết kế cải tạo để phường/xã theo dõi và lưu lại;

Chuẩn bị tâm lý sẵn sàng

Về thời gian chờ thi công, chỗ ở tạm thời cho gia đình, bụi bẩn, đôi khi có những sự cố bất ngờ làm chậm tiến độ (thời tiết, môi trường, yếu tố chính quyền địa phương…), tranh chấp ranh giới giữa các hộ dân lân cận, ảnh hưởng từ hàng xóm, ý kiến ​​xung quanh, tăng thêm chi phí cải tạo hạng mục khác,…

Kiểm tra và nghiệm thu kỹ lưỡng công trình

Phối hợp với công ty thiết kế và thi công cùng kiểm tra vật liệu sử dụng trong công trình, nghiệm thu từng giai đoạn thi công, nghiệm thu quá trình xây dựng, ký xác nhận lịch sử cải tạo công trình và bàn giao công trình.

Khi cải tạo nhà phố cần chú ý đến điều khoản bảo hành của công trình, khoảng thời gian tương tác này rất cần thiết, thường trong vòng 3 đến 6 tháng nếu có sự cố khẩn cấp bất ngờ xảy ra như: thấm nước, bong tróc sơn, rò rỉ nước, hướng dẫn sử dụng… .

Tham khảo: Giải pháp cải tạo biệt thự cũ trở nên sang trọng và hiện đại

Tổng hợp các mẫu cải tạo nhà phố đẹp tại TPHCM

Sau đây là những mẫu sửa chữa cải tạo nhà phố đẹp xu hướng của Cộng Design đã thực hiện:

Bảng giá sửa chữa nhà phố trọn gói tham khảo

Bảng giá này được đưa ra nhằm giúp khách hàng có thể tham khảo chi phí của từng hạng mục thi công để có thể lên bảng kế hoạch chi phí đầu tư chi tiết trong dự án cải tạo nhà phố. Để có thể nắm chi tiết hơn về bảng giá cải tạo nhà phố, quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số Hotline: 081 913 6767.

• Tham khảo: Dịch vụ sửa chữa, cải tạo chung cư cũ uy tin, chuyên nghiệp

Đơn vị chuyên sửa chữa cải tạo nhà phố uy tín

Một trong những sự lựa chọn tốt nhất hiện nay của bạn chính là Cộng Design, chúng tôi là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành cải tạo nhà phố và được báo của Bộ Xây dựng đưa tin. Chúng tôi có đội ngũ thi công chuyên nghiệp và lành nghề. Ngoài ra còn được trang bị đầy đủ những trang thiết bị hiện đại nhất để phục vụ tốt nhất cho quá trình cải tạo và sửa chữa.

Cộng Design sở hữu xưởng sản xuất nội thất rộng và trang bị đầy đủ máy móc và thiết bị hiện đại, có thể đáp ứng mọi nhu cầu từ khách hàng. Nhờ vậy, khách hàng khi hợp tác với chúng tôi có thể tiết kiệm 30% chi phí phát sinh khác.

• Tham khảo:  Phương pháp cải tạo nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm nhất

Quy trình sửa chữa nhà phố trọn gói tại Cộng Design

Bước 1: Tiếp nhận thông tin, yêu cầu từ khách hàng

• Khách hàng cần gửi yêu cầu qua tin nhắn, email hoặc gọi trực tiếp qua hotline: 081 913 6767
• Thông qua Fanpage: https://www.facebook.com/congdesign.vn
• Nhân viên Cộng Design sẽ liên hệ lại với khách hàng để xác nhận và lên lịch hẹn khảo sát

Bước 2: khảo sát nhà phố, tư vấn và báo giá

Căn cứ vào yêu cầu cải tạo nhà phố, Cộng Design sẽ bố trí kỹ sư, kiến ​​trúc sư đến khảo sát hiện trạng. Việc khảo sát hiện trạng nhà rất quan trọng và ảnh hưởng trực tiếp đến việc hoàn thiện ngôi nhà, bao gồm:

• Nắm bắt ý tưởng của khách hàng – Tư vấn thêm về công năng – kiến ​​trúc;
• Đo và vẽ chi tiết hiện trạng – Kiểm tra hiện trạng kết cấu – nội thất
• Chụp ảnh hiện trạng – Tìm hiểu văn hóa – sinh hoạt động khu phố;
• Tổng hợp khảo sát tổng thể, thống nhất phương án thiết kế – ngân sách dự kiến,….
• Sau 02 ngày làm việc, Cộng Design sẽ cung cấp bản vẽ thiết kế mô hình 3D + báo giá cải tạo chi tiết theo bản vẽ + bảng phân tích hoàn thiện;
• Khách hàng được phép nghiên cứu, so sánh các đơn vị liên quan (nếu có), điều chỉnh phương án và thống nhất bản vẽ – vật liệu – báo giá – tiến độ và ký kết hợp đồng thi công;

Bước 3: Ký kết hợp đồng

• Trước khi ký kết hợp đồng, Cộng Design sẽ gửi mẫu hợp đồng để khách hàng tham khảo
• Hợp đồng sẽ nêu rõ phạm vi công việc, quyền và trách nhiệm, thời gian xây dựng, tổng giá trị và các điều khoản khác. Một phần không thể thiếu là phụ lục hợp đồng, trong đó có báo giá chi tiết, chủng loại vật liệu, tiến độ thi công chi tiết;

Bước 4: Triển khai thi công

• Đội ngũ Cộng Design sẽ bắt đầu triển khai hồ sơ thiết kế và thi công cải tạo nhà phố chi tiết;
• Xin giấy phép cải tạo, sửa chữa – thông báo cho cơ quan chức năng về việc sửa chữa;
• Nhóm chuẩn bị kế hoạch tổ chức thi công bao gồm các biện pháp thi công; phương án xử lý nền móng và kết cấu (nếu có); thông báo với những hàng xóm xung quanh về việc cải tạo, chịu trách nhiệm về những tác động và báo cáo thời gian gây ra tiếng ồn, đập phá (nếu có),…
• Tiến hành thi công và nghiệm thu theo đúng quy trình, tiêu chuẩn thi công của Cộng Design;
• Bảo hành công trình và kiểm tra định kỳ 6 tháng 1 lần, bảo trì trọn đời

Trên đây là toàn bộ thông tin cũng như các mẫu dự án cải tạo nhà phố đẹp mà Cộng Design đã thực hiện. Để hiểu rõ hơn về quy trình sửa chữa cải tạo nhà phố cũ, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chi tiết về các hạng mục cải tạo ngôi nhà của mình.

Thông tin liên hệ Cộng Design:

• Website: https://congdesign.vn/
• Hotline: 081 913 6767
• Địa chỉ: The Sun Avenue SAV 8-08, Số 28 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, HCM