trở lại

23

01-2024

Các phương án cải tạo nhà cấp 4 đẹp – Báo giá thi công chi tiết

4.8/5 - (10 votes)

Nhà cấp 4 là kiểu nhà được ưa chuộng và rất phổ biến tại vùng nông thôn hay các vùng ngoại thành ở Việt Nam. Bởi không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thiết yếu mà còn tiết kiệm chi phí xây dựng. Hiện nay, khi chất lượng cuộc sống ngày được cải thiện, nhiều gia đình mong muốn cải tạo nhà cấp 4 để tối ưu không gian sống, tăng tính thẩm mỹ. Hãy cùng Cộng Design đi tìm phương án cải tạo nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm chi phí hiệu quả.

Cộng Design – Đơn vị cải tạo nhà cấp 4 uy tín tại TP.HCM

Cộng Design là đơn vị chuyên xây dựng, cải tạo nhà cấp 4 trọn gói uy tín và chuyên nghiệp được Báo của Bộ Xây Dựng đưa tin. Có hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng và đã cải tạo hàng trăm công trình nhà ở cấp 4 lớn nhỏ địa bàn TP.HCM. Chúng tôi cam kết cải tạo nhanh chóng, uy tín với chi phí tối ưu nhất cho khách hàng. 

Cải tạo căn nhà ống cũ thành nhà hiện đại, khang trang hơn
Cộng Design – Đơn vị cải tạo nhà cấp 4 uy tín tại TP.HCM

Các dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 cũ của Cộng Design

Đến với dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 trọn gói tại Cộng Design, quý khách hàng sẽ được cung cấp các hạng mục như sau:

  • Sửa chữa nhà cấp 4 ở nông thôn
  • Nâng cấp nhà cấp 4 lên 1 tầng, 2 tầng
  • Xây mới nhà cấp 4
  • Cải tạo nhà cấp 4 cũ nâng thêm gác lửng
  • Nâng cấp nhà cấp 4 thành biệt thự
  • Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành 2, 3, 4 phòng ngủ
  • Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà mới
Tham khảo: Phương pháp cải tạo nhà phố đẹp, tiết kiệm chi phí

Báo giá cải tạo nhà cấp 4 trọn gói tại Cộng Design

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 thường dao động từ 600 – 900 triệu đồng. Tuy nhiên, chi phí cải tạo nhà cấp 4 có thể khác nhau tùy thuộc vào các phương án sửa chữa được chọn. Đặc biệt, phương án cải tạo nhà 4 tầng có gác lửng thường chênh lệch chi phí từ 10% đến 30%.

Hạng Mục Thi Công Đơn Vị Diện Tích Chi Phí Thi Công (VNĐ)
Nhân công ốp tường gạch men – dán keo m2 160.000 – 180.000
Nhân công lát tường gạch men – dán keo m2 120.000 – 150.000
Trái tường cát đen mịn mác 75 m2 160.000 – 180.000
Tôn nền bằng cát đen m3 150.000 – 250.000
Làm trần thạch cao, tấm Thái Lan m2 170.000 – 350.000
Nhân công thi công điện m2 180.000 – 250.000
Bả tường 2 lớp m3 25.000 – 35.000
Bả tường 2 lớp m2 28.000 – 80.000
Đục phá sàn bê tông cốt thép m2 500.000 – 600.000
Sơn chống thấm m2 60.000 – 70.000
Tháo dỡ mái tôn m2 80.000 – 100.000

Ngoài ra, chi phí cải tạo nhà cấp 4 còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu xây dựng, trang trí nội – ngoại thất, hình thức cải tạo,…

Tham khảo: Dịch vụ sửa chữa, cải tạo chung cư cũ uy tin, chuyên nghiệp

Lý do cần sửa chữa cải tạo nhà cấp 4 cũ đã xuống cấp

Nhà cấp 4 là kết cấu chịu lực bằng kết cấu gạch và gỗ, có diện tích xây dựng dưới 1.000 m2 và chiều cao sàn dưới 3 tầng. Thông thường, nhà cấp 4 được xây tường gạch và lợp mái tôn hoặc lợp ngói để tiết kiệm chi phí. Đồng thời, đảm bảo không gian sinh hoạt chung cho các thành viên trong gia đình.

Cải tạo nhà cấp 4 mang lại diện mạo và không gian sinh hoạt mới cho gia định
Cải tạo nhà cấp 4 mang lại diện mạo và không gian sinh hoạt mới cho gia định

Một số lý do cần sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 cũ như sau:

  • Nhà cấp 4 đã quá cũ, hư hỏng hoặc bị xuống cấp. Cơ sở hạ tầng yếu kém cần được tân trang thêm để kéo dài thời gian sử dụng.
  • Nhà cấp 4 cũ thưởng có thiết kế lỗi thời, mục nát mất thẩm mỹ.
  • Nếu nhà bếp hoặc phòng tắm bị ẩm ướt hoặc hư hỏng thì không thể đảm bảo khả năng sử dụng.
  • Mở rộng diện tích sử dụng và phân bổ lại không gian các phòng nhà ở.
  • Cải tạo nhà 4 tầng cũ thành nhà mới vì không gian bị bí, không thông thoáng, tường và sàn bong tróc, mốc meo.
  • Muốn nâng cấp không gian sống nhưng ngân sách của bạn có hạn. Khi cải tạo có thể tận dụng kết cấu móng và tường để giảm chi phí.
  • Để rút ngắn thời gian thi công, không muốn sửa chữa quá nhiều hoặc làm ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình.
Tham khảo: Giải pháp cải tạo biệt thự cũ trở nên sang trọng và hiện đại

3 Lợi ích nhận được khi cải tạo nhà cấp 4

Cải tạo nhà cấp 4 là phương án tốt nhất được ưu tiên thay vì phá bỏ công trình và xây mới. Ngoài lợi ích về giấy tờ và giảm thời gian cấp phép xây dựng còn vô số lợi ích khác, tiêu biểu như:

Tiết kiệm thời gian và chi phí

Cải tạo nhà cấp 4 ở vùng nông thôn hay vùng ngoại ô thành phố có thể giúp bạn tiết kiệm tới 30% – 50% ngân sách và chi phí xây dựng so với xây mới. Gia chủ sẽ không phải bỏ ra số tiền lớn để làm móng, xây tường hay chi phí vận chuyển rác thải, vật liệu cũ hay nhân công để phá dỡ nhà. Phần chi phí này có thể được sử dụng để trang trí nội thất ngôi nhà sau khi hoàn thiện. Sau khi ngôi nhà được cải tạo, công năng của nó vẫn được đảm bảo và có diện mạo hoàn toàn khác.

Cải tạo nhà cấp 4 tiết kiệm tới 30% - 50% chi phí xây dựng so với xây mới
Cải tạo nhà cấp 4 tiết kiệm tới 30% – 50% chi phí xây dựng so với xây mới

Không phải đập đi xây mới

Chuyển đổi nhà cấp 4 cũ thành nhà mới có thể giúp giảm thời gian xây dựng. Không cần phải chờ xây dựng móng hay tường mà bạn có thể bắt đầu tu sửa ngay lập tức. Đây là giải pháp tốt nhất dành cho những gia đình có nhu cầu hoàn thiện ngôi nhà của mình trong thời gian ngắn.

Quá trình sinh hoạt hàng ngày không bị ảnh hưởng

Khi xây nhà mới thì cả gia đình bạn phải chuyển đi, điều này rất phiền phức. Nếu bạn chọn phương án cải tạo nhà cấp 4, việc xây dựng có thể diễn ra nhanh chóng và ít ảnh hưởng đến hoạt động hàng ngày của gia đình. Bạn có thể lựa chọn không gian cải tạo theo từng giai đoạn để đáp ứng thời gian thi công và đảm bảo không gian sinh hoạt chung.

Tận dụng ánh sáng từ gạch kính, phần mái kính hoặc thông tầng
Quá trình cải tạo nhà cấp 4 không ảnh hưởng đến sinh hoạt hằng ngày của gia đình

Phương pháp cải tạo nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm nhất

Dưới đây là những phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ mà bạn nên tham khảo để áp dụng cho ngôi nhà của mình.

Thay màu tường nhà cấp 4

Không gian của nhà cấp 4 tuy nhỏ nhưng vẫn có thể đáp ứng được nhu cầu sử dụng của cả một gia đình. Vì vậy, một giải pháp mà các kiến ​​trúc sư thường đưa ra cho khách hàng là phối hợp màu sắc trong ngôi nhà để mang lại cho căn hộ cảm giác rộng rãi, thoáng mát.

Sơn lại tường, trần nhà mang lại không gian tươi mới, thoáng mát

Khi lựa chọn màu tường cần sơn lại cho nhà ở cấp 4 cũ, bạn nên chú ý:

  • Trên tường, bạn chỉ có thể kết hợp tối đa 3 màu sơn để tránh sự lộn xộn, rồi mắt khi nhìn vào. Khi sơn nhà cấp 4, bạn nên ưu tiên những gam màu sáng như vàng, trắng bạc, xanh nhạt,… để tạo không gian thoáng đãng hơn cho ngôi nhà.
  • Chọn màu sơn phù hợp dựa trên mục đích và không gian. Ví dụ, trong nhà bếp, bạn chọn những gam màu ấm như đỏ hoặc cam; trong phòng tắm, tránh màu đen hoặc xanh đậm để tránh cảm giác lạnh lẽo, tối tăm; Màu sắc trong phòng ngủ thì nên tùy theo sở thích của người dùng.
  • Ở những ngôi nhà cấp 4 cũ thưởng có không gian nhỏ, hãy chọn nội thất, giấy dán tường, rèm cửa và các đồ trang trí khác có họa tiết hoa nhỏ thay vì hoa lớn hoặc hình trang trí quá to.

Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng

Nếu chiều cao ban đầu của ngôi nhà của bạn khoảng 4 mét trở lên, bạn có thể chọn phương án cải tạo nhà 4 tầng có gác lửng. Vì chiều cao ban đầu trên 4 mét thì sau khi xây dựng và phân chia, chiều cao tầng 1 sẽ khoảng 1,9 – 2 mét và chiều cao tầng lửng là  khoảng 1,8 mét. Nhưng nếu trần nhà của bạn quá thấp, hãy chọn những phương án cải tạo nhà cấp 4 khác phù hợp hơn.

Quy trình cải tạo mới nhà chuyên nghiệp, khoa học
Cải tạo nhà cấp 4 thêm gác lửng giúp mở rộng không gian sinh hoạt cho cả gia đình

Một số lưu ý bạn cần biết khi cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng là:

  • Khi xây dựng thêm gác lửng cho một ngôi nhà cấp 4 thì nên dùng tầng lửng làm phòng ngủ hoặc phòng làm việc và làm mặt sàn bằng gỗ. Vì sàn gỗ có trọng lượng nhẹ nên đi lại rất thoải mái và ấm áp. Bằng cách này, ngôi nhà của bạn từ 1 tầng trở thành nhà 2 tầng, tăng gấp đôi diện tích sử dụng. Đây là một phương án cải tạo nhà cấp 4 bạn không nên bỏ qua.
  • Đối với một số ngôi nhà cỡ nhỏ và chiều cao sàn vừa đủ, việc cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng có thể làm tăng diện tích phòng. Trong quá trình thực hiện cần nhờ các kiến ​​trúc sư giàu kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng để đảm bảo chất lượng và vẻ đẹp của ngôi nhà.

Trang trí nhà cấp 4 cũ thông minh

Phương án này sẽ giúp tận dụng những góc nhỏ của ngôi nhà để đặt đồ trang trí. Dưới đây là những gợi ý tiêu biểu:

Trang trí nhà cấp 4 ưu tiên sử dụng nội thất kích thước nhỏ gọn
  • Đặt bồn rửa ở cuối hành lang hoặc dưới cầu thang: Một bồn rửa và tủ phòng tắm nhỏ có thể được đặt dưới cầu thang. Bạn có thể sử dụng hai chiếc tủ có chiều cao/chiều cao thấp hơn khác nhau để thay thế bức tường dưới cầu thang. Phương pháp này không chỉ thực tế mà còn có thể lưu trữ đồ vật.
  • Biến lối đi vào nhà thành giá sách: Việc biến lối đi chính dẫn vào các phòng thành kệ sách sẽ giúp tiết kiệm không gian và khiến căn hộ của bạn đẹp hơn. Bạn có thể đặt sách, truyện hay bộ sưu tập CD,….  trên kệ sách đó.  Đây là cách dễ nhất để cải tạo nhà cấp 4 cũ một cách sáng tạo.
  • Giá sách nghiêng: Nếu không gian trong ngôi nhà cấp 4 của bạn không vuông vắn, thì những chiếc tủ hoặc kệ sách nghiêng được thiết kế độc đáo sẽ giúp bạn tận dụng tối đa không gian. Mặt khác nó còn có thể biến những khuyết điểm của ngôi nhà bạn thành ưu điểm

Cải tạo nhà cấp 4 thiết kế mở

Kết hợp phòng khách với phòng ăn là giải pháp cho cải tạo nhà cấp 4 thiết kế không gian mở. Nhiều người không lựa chọn tận dụng không gian bếp để cải tạo nhà cấp 4. Thực tế, tận dụng không gian mở giữa bếp và phòng khách là lựa chọn phù hợp nhất.

Phòng khách nối liền phòng bếp tạo cảm giác không gian ngôi nhà rộng rãi hơn
Phương án cải tạo mới căn nhà đầy đủ tiện nghi

Cải tạo nhà cấp 4 thiết kế không gian mở cần lưu ý những gì:

  • Không gian nhà bếp cần thông gió tốt
  • Có nhiều cách để tạo không gian mở trong ngôi nhà 4 tầng của bạn. Bạn có thể sử dụng những vách ngăn kính hoặc nhôm được thiết kế hợp lý để không gian trở nên tiện nghi và rộng rãi hơn.
  • Thiết kế mở của không gian nội thất hiện đại thường sử dụng vách ngăn kính để tăng khả năng hấp thụ ánh sáng và mở rộng không gian.

Cải tạo nhà cấp 4 tối giản hành lang trong nhà

Nhà cấp 4 có diện tích khá nhỏ nên gây rất nhiều bất tiện. Vì vậy, để làm nổi bật không gian ở từng khu vực, họ sẽ chia ngôi nhà thành các khu vực khác nhau, mỗi khu vực sử dụng những vật liệu khác nhau và có chiều cao khác nhau.

Tối giản cầu thang trong cải tạo nhà cấp 4 để tối đa không gian, tránh cản trở tầm nhìn
Tối giản cầu thang trong cải tạo nhà cấp 4 để tối đa không gian, tránh cản trở tầm nhìn

Tuy nhiên, thiết kế như vậy sẽ phản tác dụng, khiến không gian trở nên quanh co hơn và tạo ra nhiều hành lang cản trở tầm nhìn, lãng phí thời gian di chuyển. Chính vì vậy, khi cải tạo nhà cấp 4 cũ, gia chủ cần phải chú ý điều này.

Sử dụng gương trang trí nhà cấp 4 cũ

Sử dụng gương – kính là một trong những giải pháp tốt nhất giúp ngôi nhà cấp 4 của bạn trở nên rộng hơn và hiện đại hơn. Gương có thể đánh lừa tầm nhìn trong không gian nhỏ do sự phản chiếu từ kính. Trong những căn phòng có chiều cao hạn chế, có thể sử dụng gương ở bề mặt trên cùng để tạo cảm giác về chiều cao.

Sự phản chiếu của các tấm gương giúp tạo cảm giác không gian rộng lớn
Sự phản chiếu của các tấm gương giúp tạo cảm giác không gian rộng lớn

Bạn có thể tận dụng cửa nhôm kính nhiều hơn cửa truyền thống để tạo cảm giác rộng rãi hơn, từ đó tiết kiệm chi phí điện chiếu sáng. Lúc này, không gian sau khi cải tạo nhà cấp 4 của bạn sẽ hài hòa và gần gũi với thiên nhiên.

Những điều cần lưu ý khi cải tạo nhà cấp 4 cũ

Tuy việc cải tạo nhà tốn ít thời gian hơn nhưng nếu không có sự chuẩn bị kỹ càng, gia chủ có thể gặp nhiều khó khăn và phát sinh những chi phí không mong muốn. Vì vậy, trước khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4 cần chú ý những vấn đề sau:

Chuẩn bị chi phí cải tạo

Để tránh những vấn đề về tiền bạc, bạn cần phải có ngân sách và kế hoạch rõ ràng. Trước khi khởi công xây dựng cần ước tính chi phí tối thiểu để có thể dễ dàng kiểm soát chi phí xây dựng trong suốt quá trình cải tạo.

Kiểm tra và đánh giá hiện trạng nhà cấp 4 cũ

Thông thường, nền móng của các mẫu nhà cấp 4 cũ ở nông thôn, ngoại ô thành phố khá yếu và không ổn định nên cần phải gia cố nền móng. Hoặc bổ sung thêm hệ thống cột đôi để cố định nhằm đảm bảo an toàn và chất lượng cho công trình. Ngoài ra, cần xem xét hiện trạng tổng thể của ngôi nhà như khả năng chịu lực, hệ thống cột cũ để đưa ra phương án cải tạo nhà cấp 4 phù hợp nhất.

Hạng mục thi công hoàn thiện cơ bản - Cộng Design
Đánh giá đúng hiện trạng nhà cấp 4 sẽ dễ dàng chọn phương án cải tạo phù hợp

Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp

Ngày càng có nhiều mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp với nhiều phong cách khác nhau bao gồm hiện đại, cổ điển, tân cổ điển,… nhằm nâng tầm không gian sống. Gia chủ cần tham khảo và lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với kết cấu nhà cấp 4 cũ. Nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà sau khi sửa chữa và cải tạo.

Hành trình thực hiện tổ ấm trong mơ - Cộng Design
Cải tạo nhà cấp 4 phong cách thiết kế hiện đại được ưa chuộng nhất hiện nay

Lưu ý các yếu tố về kết cấu kỹ thuật

Yếu tố kết cấu kỹ thuật cũng cần được chú ý khi thiết kế, cải tạo, sửa chữa nhà cấp 4. Cần chú trọng đến các thông số kỹ thuật cần thiết như hệ thống cửa, gạch ốp lát… hay vật liệu sơn, nội thất… Nếu không có nhiều kinh phí, gia chủ có thể thử lựa chọn vật liệu để tạo sự thông thoáng và tăng tính thẩm mỹ như:

  • Gỗ công nghiệp
  • Cửa nhôm kính
  • Gạch lát nền Ceramic
  • Gạch lát nền Granite.
Trong thiết kế nội thất, sử dụng ánh sáng và màu sắc là hai yếu tố quan trọng
Sử dụng các vật liệu mới vừa có độ bền cao, thân thiện môi trường và giá rẻ

Phân chia phòng và nội thất bên trong

Việc phân chia không gian sử dụng rất quan trọng nên bạn cần chú ý đến mục đích sử dụng và xác định chính xác số lượng phòng cần sử dụng. Và tối ưu hóa diện tích từng phòng và sắp xếp hợp lý.

Phân chia phòng theo mục đích sử dụng sẽ giúp lựa chọn nội thất dễ dàng hơn
Phân chia phòng theo mục đích sử dụng sẽ giúp lựa chọn nội thất dễ dàng hơn

Ngoài ra, cần chú ý đến việc thiết kế nội thất bên trong như chất liệu, màu sắc hay bố trí như thế nào cho hài hòa, đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng và mang tính thẩm mỹ cao. Ngoài ra, hãy chú trọng đến yếu tố Phong Thủy để giúp gia chủ và gia đình luôn bình an.

Các dự án cải tạo nhà cấp 4 trọn gói của Cộng Design

Cải tạo nhà cấp 4 cũ có 2 tầng của gia đình anh Toàn

Cải tạo nhà cấp 4 cũ có 2 tầng
Cải tạo nhà cấp 4 cũ có 2 tầng

Mẫu cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng đẹp 

Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng đẹp phong cách Color Block
Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng đẹp phong cách Color Block

Cải tạo nhà cấp 4 thiết kế không nhỏ, tối ưu diện tích sử dụng

Cải tạo nhà cấp 4 thiết kế không nhỏ, tối ưu diện tích sử dụng
Cải tạo nhà cấp 4 thiết kế không nhỏ, tối ưu diện tích sử dụng

Cải tạo nhà cấp 4 cũ trọn gói hiện đại không gian mở

Before - After: Phòng khách ở tầng trệt ngôi nhà
ải tạo nhà cấp 4 cũ trọn gói phong cách hiện đại với không gian mở

Cải tạo không gian phòng khách nối liền phòng bếp 

Cải tạo không gian phòng khách nối liền phòng bếp
Cải tạo không gian phòng khách nối liền phòng bếp

Kết luận

Cải tạo nhà cấp 4 cũ là phương án tối ưu nhất, vừa giúp kiến tạo không gian sống rộng rãi, hiện đại và đẹp đẽ, vừa giúp gia chủ tiết kiệm rất nhiều chi phí. Với những phương án cải tại được Cộng Design giới thiệu trên đây sẽ giúp bạn có thể cải tạo lại không gian sống tươi mới, đáp ứng mọi nhu cầu sinh sống cũng như sở thích của các thành viên trong gia đình. Hãy theo dõi Cộng Design để khám phá nhiều thông tin và phương án cải tạo nhà mới, từ đó lựa chọn phương án phù hợp với hiện trạng ngôi nhà và tài chính của bạn.

Thông tin liên hệ Cộng Design:

BÀI VIẾT TIẾP

Tin liên quan

0819136767